15 de octubre de 2021 | Construcción de casas
¿Cuánto cuesta construir una casa? Esta es una pregunta recurrente entre ese gran nicho de mercado que quiere establecerse formalmente a nivel habitacional. Los proyectos constructivos de obra nueva son muy complejos y retadores. En especial porque las exigencias de los futuros propietarios son cada vez más elocuentes.
La mayoría de ellos se visualiza en la casa de sus sueños. Pero lo cierto es que para que una edificación llegue a feliz término hay que considerar muchos factores (incluyendo el dinero). El punto de partida para evitar frustraciones, malos entendidos, o confusiones, consiste en saber estimar cuánto cuesta construir una casa.
De esa forma las personas podrán tener expectativas realistas y definir un presupuesto que las mantenga alejadas de las deudas, o que sencillamente les evite muchos dolores de cabeza.
Si deseas embarcarte en una nueva aventura constructiva, que te permita vivir en tu vivienda soñada, es probable que este artículo te caiga como anillo al dedo. En esta oportunidad te compartiremos cuánto cuesta construir una casa actualmente en España, y cuáles son los aspectos que debes tomar en cuenta para tener éxito.
Al final tendrás los conocimientos necesarios para poner en perspectiva todo el trabajo que involucra este tipo de proyectos, y con suerte, hasta podrías ser más flexible con tu presupuesto.
Lo primero que debes saber es que el precio constructivo de una nueva vivienda depende de varios factores importantes, tales como:
No obstante, para que te hagas una idea de cuánto costaría te compartiremos el precio promedio de una vivienda unifamiliar con 120 metros cuadrados. El presupuesto mínimo que deberías manejar en ese caso sería de 160.000 euros, pero una vez más debemos resaltar que esto es solo un aproximado.
Lo ideal es que contactes a una empresa especializada en arquitectura y construcción para que puedas afinar detalles, conversar sobre tu proyecto y acotar aun más los precios. Los especialistas se encargarán de elaborar un Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M). Allí se detalla el importe del coste de la mano de obra y también el de los materiales a utilizar.
Por lo tanto, aprender a elegir un buen estudio de arquitectura podría ahorrarte dinero y ser tu mejor garantía de respaldo y éxito. Sin embargo, el dato más importante que debes recordar es que el precio total que deberás pagar por tu nueva vivienda dependerá fundamentalmente de los metros cuadrados que tendrá.
Los costes de construcción pueden tipificarse por metro cuadrado construido, y generalmente se ven influenciados por aspectos como:
Los sistemas constructivos que tienen un alto grado de dificultad suelen requerir una mano de obra más cualificada. Por lo tanto, los costes asociados a la calidad de la construcción, y al resultado final, tienden a ser más altos que el promedio.
Hace un momento te dijimos que la tipología del inmueble tiene mucho peso en el precio final. Y esto es completamente lógico y comprensible, ya que no puedes esperar que una vivienda plurifamiliar cueste lo mismo que una unifamiliar.
Sobre todo porque el volumen de construcción de un proyecto y otro no es igual. En consecuencia, el tipo de vivienda influye dramáticamente en el presupuesto total.
Para saber cuánto cuesta construir una casa es necesario abordar uno de los factores más importantes: el de la ubicación. Si tu inmueble se construirá en una zona geográfica de alta demanda los costes serán mayores.
Y no nos referimos únicamente a los costes constructivos en sí mismos, sino también a los que se relacionan con el transporte de los materiales, o con su calidad. En el 2019 el precio promedio por metro cuadrado de construcción en Barcelona, Málaga y Madrid era de 920 euros, 858 euros y 794 euros respectivamente.
Hoy en día, los precios pueden alcanzar o superar los 1.200 €/m2, dependiendo de la zona geográfica en donde se ejecutará el proyecto de obra nueva.
Para estimar cuánto cuesta construir una casa no podemos limitarnos únicamente a los factores que acabamos de compartirte. En realidad, la lista de elementos que influyen en el precio de una vivienda nueva es muy extensa.
Por tal motivo, nos gustaría ahondar un poco más al respecto. De esa manera podrías manejar datos más certeros, o estar más preparado para tomar decisiones con criterio.
Estos precios dependen del tipo de material a utilizar a nivel estructural. Por ejemplo, los de la madera oscilan entre 185 €/m2 y 200 €/m2. Los del hormigón oscilan entre 125 €/m2 y 140 €/m2, y los precios del acero varían entre 90 €/m2 y 100 €/m2.
Hay que destacar que la estructura de una vivienda involucra los pilares, forjados, la cimentación, el entramado de vigas y mucho más. Todos esos costes suman e inciden en el presupuesto final. Pero en líneas generales, los costes constructivos afines a la estructura de la casa pueden oscilar entre 300 y 400 €/m2.
Los honorarios del arquitecto no pueden subestimarse a la hora de averiguar cuánto cuesta construir una casa. Estos pueden ser equivalentes al 8% o 10% del Presupuesto de Ejecución Material, (en caso de que el proyecto contemple la construcción de una vivienda unifamiliar).
Sin embargo, es necesario acotar que actualmente no existe un baremo específico para este tipo de servicios en España. En palabras sencillas, no es tan fácil precisar los honorarios de los arquitectos, y por ende, estos varían entre un caso y otro.
Los gastos técnicos se clasifican en estudios topográficos y geotécnicos. Los primeros se refieren a la geometría exacta de la parcela en la que se construirá la vivienda y el precio oscila entre 250 y 400 €.
Por su parte, un estudio geotécnico esboza las características del terreno , y es muy útil para diseñar la cimentación adecuadamente. Además, su precio oscila entre los 600 y los 800 €.
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Las más comunes son las tasas por licencia urbanística y el impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras. La primera controla la adecuación del proyecto en función de lo que establece la normativa municipal y representa entre el 1% y 2% del P.E.M.
Mientras que el pago del impuesto es necesario para obtener el permiso de obra y generalmente equivale al 4% del P.E.M. Otros costes importantes que no podemos obviar son la cédula de habitabilidad, la tasa por licencia de primera ocupación o las escrituras por obra nueva.
A lo largo de este artículo intentamos orientarte sobre cuánto cuesta construir una casa y cuáles son los costes que más inciden en el presupuesto final. En resumen, necesitarás por lo menos 160.000 euros para embarcarte en el proyecto de una vivienda unifamiliar de 120 metros cuadrados.
No obstante, es válido recordarte que estos precios son figurativos, y que lo más idóneo para precisarlos, es que le solicites apoyo a un buen estudio de arquitectura. En tal sentido, te invitamos a contactar a CMYK Arquitectos. Su equipo de profesionales te ofrecerá una asesoría integral y disipará todas tus dudas con mucho profesionalismo.
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