Planos de casas: definición, tipos e importancia

Los planos de casas son realmente útiles para ilustrar la distribución, medidas y estructuras de un determinado inmueble.

Su realización puede sacarte de muchos apuros, indistintamente de que los necesites para uso personal, o para concretar ciertos trámites administrativos.

En esencia, si tienes en mente construir una casa, es prácticamente imprescindible que solicites algunos modelos y planos arquitectónicos antes de ponerte manos a la obra.

Un punto importante a destacar es que los planos de casas y los levantamientos de planos deben ser realizados por un profesional en el área, como sería el caso de un ingeniero técnico, arquitecto o arquitecto técnico.

planos de casas

 

PLANOS DE CASAS: INFORMACIÓN DE VALOR

Hoy nos gustaría contarte qué son los planos de casas, cuál es su utilidad y cómo puedes leerlos de forma sencilla.

Puede que este tema te resulte un poco tedioso, pero aun así es necesario que entiendas bien la importancia que juegan los planos de casas en el éxito de cualquier reforma o proyecto de obra nueva.

Por lo tanto, nos gustaría invitarte a completar esta lectura cuanto antes para que no te pierdas ningún detalle relevante en torno a este tópico.

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¿QUÉ SON LOS PLANOS DE CASAS?

Los planos de casas, también conocidos como planos de construcción, no son más que una representación gráfica de la futura obra que se tiene pensado realizar.

Sin lugar a dudas, cada obra necesitará una determinada cantidad de planos, puesto que estos dependerán fundamentalmente de su envergadura.

En palabras sencillas, los planos de casas les sirven de guía a los constructores a la hora de iniciar los trabajos constructivos.

Simplemente les permiten entender cada proyecto con un alto nivel de precisión, especificidad y detalle.

En el mundo de la arquitectura y la construcción no hay espacio para las improvisaciones, y por eso los planos arquitectónicos condicionan los resultados finales de forma categórica.

tipologias de planos

 

ELEMENTOS DE LOS PLANOS DE CASAS

Los planos arquitectónicos contemplan una serie de elementos importantes, tales como los que se listan a continuación:

  • Definición de las áreas de la vivienda o edificio.
  • Características de las instalaciones y procesos de construcción.
  • Elementos de uso común: muebles, cocina, camas, etc.

Pero esto no es todo. Al contrario, en estos planos también se incluye información constructiva de gran valor, la cual está alineada con las siguientes características:

  • Nombre del propietario.
  • Título de la obra.
  • Escala métrica.
  • Croquis sobre la localización de la obra (norte, manzanas, dirección, etc.)
  • Nombre del arquitecto o profesional que realizó los planos de casas.
  • Cuadro de superficies: cantidad de metros cuadrados que se construirán por nivel o planta –en caso de que aplique-.
  • Cantidad de metros cuadrados permitidos.
  • Firma de aprobación y número de cédula profesional del Director Responsable de Obra (los peritos constructores deben haber sido avalados por un Colegio de Arquitectos).

 

UTILIDAD DE LOS PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Una vez más es necesario resaltar que los planos arquitectónicos son de mucha utilidad en el sector arquitectónico y constructivo.

Esto se debe a que son considerados como la expresión gráfica de lo que se busca proyectar.

Sin duda alguna, marcan la pauta y le facilitan el trabajo a muchos actores involucrados en el proyecto de obra nueva o reforma.

En las siguientes líneas esbozaremos algunas de las utilidades de los planos de casas para que comprendas a fondo su valía.

 

Conoce algunas funciones de los planos constructivos

  • Son ideales para visualizar el concepto del proyecto: desde su diseño hasta sus dimensiones, formas, estilo, detalles constructivos y elementos estéticos.
  • Garantizan una correcta distribución de los espacios. De hecho, planificar a escala es vital para captar correctamente la noción de las distribuciones y dimensiones de cada estancia de la vivienda, local o edificio que se pretende construir.
  • Los planos de casas también contienen información sobre los materiales, sistemas constructivos, acabados, colores, revestimientos y muchos otros detalles de la obra.
  • En muchos casos estos planos permiten marcar especificaciones estructurales como las uniones entre cimentaciones, ángulos, formas de conexión, piezas sanitarias, hidráulicas o eléctricas.
  • Son necesarios para presentarlos en el ayuntamiento que corresponda, en aras de solicitar las licencias de obras u otros permisos a los que hubiese lugar.
  • También sirven para solicitarle presupuestos a las empresas constructoras.

planos de casas

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TIPOS DE PLANOS DE CONSTRUCCIÓN

1. Anteproyecto: aquí se contemplan los primeros trazos.

 2. Proyecto Básico: en el anteproyecto aparecen las primeras propuestas que se le deben presentar al cliente (también se incluye la escala métrica y las medidas, sin llegar a abordar detalles estructurales).

 3. Proyecto de Ejecución: una vez que se aprueba el anteproyecto se deben generar algunos planos con datos oficiales que habiliten la solicitud del permiso de construcción.

Importancia del proyecto de Ejecución

El proyecto de Ejecución engloba la serie de planos de casas que guiarán el proceso constructivo, tales como:

Planos de plantas arquitectónicas

Aquí figuran los planos del sótano y de sobrerasante, así como la planta de conjunto. Por ejemplo, un plano de sótano contiene información como:

  • Lavandería.
  • Baño.
  • Cuarto de calderas.
  • Almacén.

Mientras que los planos por encima de nivel de calle por lo general contemplan este tipo de datos o detalles:

  • Comedor y Living.
  • Entrada principal cubierta.
  • Baños de dormitorios.
  • Pasillo distribuidor.
  • Balcón.

Plano de cubierta

En él se precisan las dimensiones del techo o cubierta. Asimismo, esboza información de las aberturas, del ángulo de inclinación y de la altura máxima de la casa.

Plano de secciones

Este plano en especial muestra la vivienda o edificio con un corte longitudinal que permite visualizar mejor:

  • Distribución interior.
  • Detalles estructurales.
  • Comunicación entre niveles y espacios.

secciones

Planos de fachadas 

Estos planos deben incluir tanto las fachadas principales como las secundarias. La información que arrojan incluye la altura de:

  • Muros.
  • Ventanas.
  • Pisos.
  • Puertas.
  • Chimeneas.
  • Cubiertas.
  • Y también la altura de la propia vivienda.

Planos estructurales

Estos planos esbozan los materiales que se utilizarán en el proyecto de reforma, u obra nueva, al igual que sus resistencias y otros detalles del armado de acero.

Planos de Fontanería

Esto planos ofrecen detalles de las instalaciones de agua potable y también de las tuberías, llaves o válvulas (sin exceptuar la tabla de información con las medidas de los ángulos).

Planos del sistema de saneamiento

La finalidad de estos planos de casas consiste en diseñar el mecanismo de evacuación de las aguas residuales, las cuales pueden ser negras o grises. Incluyen datos sobre:

  • Diámetros de los tubos.
  • Tramo del sistema.
  • Ubicación de los tubos de ventilación.
  • Ángulo de inclinación de los tubos.
  • Número y ubicación de las llaves de paso.
  • Dimensión de los desagües de los sifones, inodoros, fregadero y más.

Planos de servicios

En ellos se aprecian los detalles de las instalaciones de telefonía, gas, internet y de otros servicios adicionales importantes.

Planos del sistema eléctrico

Precisan la totalidad del sistema eléctrico de la casa, incluyendo:

  • Conductores.
  • Trazado de cables eléctricos.
  • Ubicación de enchufes, tomas, contadores, caja central, interruptores y más.
  • Canalizaciones.
  • Dispositivos que facilitan el suministro eléctrico desde la central generadora hasta el interior de la vivienda.

Adicionalmente, es importante mencionar que dicho sistema debe tomar en cuenta factores como la seguridad contra incendios, la accesibilidad y las labores de mantenimiento.

Planos de iluminación

En él se ubican la localización de las luminarias y muchos otros aspectos relacionados con los sistemas y trabajos de iluminación.

planos de casas

Planos de calefacción

Contemplan el tipo de sistema de calefacción que tendrá la vivienda o edificio –en caso de que aplique-. Estos planos incluyen:

  • El trazado del sistema.
  • Colectores de distribución.
  • Columna de agua fría y caliente para la calefacción.
  • Área con calefacción por el sistema de suelo radiante.

 

CÓMO LEER PLANOS DE ARQUITECTURA

Para nadie es un secreto que en el mundo del diseño arquitectónico, -dentro del cual se enmarcan los planos de casas-, se utiliza un determinado lenguaje para describir la obra que se propone.

Los planos de arquitectura arrojan información de medidas, texturas, materiales, distancias y más.

Sin embargo, estas grandes hojas que determinan la distribución y la forma de los espacios no son fáciles de leer o interpretar.

Y aunque es muy poco probable que aprendas a leer un plano con solo investigar en la web, sí te resultará más comprensible entender algunos de sus elementos si tienes en cuenta lo siguiente:

  • Los muros que tienen una coloración oscura indican el lugar preciso en donde se “cortará” la casa horizontalmente para dibujar el suelo.
  • La forma correcta de dibujar las ventanas es con 2 líneas delgadas. También se debe precisar en dónde se ubicará el vidrio ¿será en el interior o exterior de la casa?
  • Las puertas están representadas por 2 líneas delgadas que precisan en qué sentido deberán abrirse.
  • Las escaleras cuentan con una flecha que indica hacia dónde suben.
  • Debes saber que el grosor de cada línea, así como su color y su dimensión significan cosas puntuales.

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CONFÍA EN LOS PLANOS DE CASAS

En este punto solo nos queda recordarte que los planos de casas son sumamente necesarios para lograr una correcta ejecución en obra.

También debes tener en mente que deben ser realizados por un profesional para que sean realmente confiables, precisos y seguros.

Si te gustaría conocer más sobre este tema te invitamos a contactar al equipo de CMYK Arquitectos a la brevedad posible ¡Ellos te prestarán una asesoría integral!

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