Proyecto de ejecución: Definición e importancia

El proyecto de ejecución juega un rol crucial a la hora de construir una obra nueva, como sería el caso de una vivienda unifamiliarAunque es necesario que sepas que todo proyecto arquitectónico consta de varias fases, y que cada una de ellas facilita la gestión de obras al máximo. 

Efectivamente, los proyectos de arquitectura no solo están conformados por un proyecto de ejecución, sino también por un proyecto básico y una dirección de obra, que rige los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y ambientales

En esta oportunidad te contaremos qué es el proyecto de ejecución, cómo está conformado, y por qué es tan relevante al momento de asumir un proyecto de obra nueva. 

proyecto de ejecución

¿QUÉ ES EL PROYECTO DE EJECUCIÓN?

El proyecto de ejecución atiende a la segunda fase del proyecto arquitectónico y consiste en definir todas las especificaciones que tendrá la obra, tales como:

  • Detalles estructurales.
  • Aislamientos. 
  • Instalaciones. 
  • Materiales.
  • Equipos.
  • Sistemas constructivos.
  • Memorias completas.

El proyecto de ejecución consiste en ejecutar el proyecto básico, el cual está conformado por los planos, la memoria descriptiva y el presupuesto o estimación global de cada capítulo del proyecto. Los expertos coinciden en que el proyecto de ejecución es el encargado de definir a la obra en su totalidad. 

Sin embargo, hay que mencionar que este documento debe ser visado, y obtener la licencia urbanística correspondiente, para que pueda ser ejecutado sin problemas. 

sección cosntructiva

ELEMENTOS DE UN PROYECTO DE EJECUCIÓN

En teoría, un proyecto de ejecución debe incluir los documentos y la información técnica necesaria para obtener el visado de un colegio técnico profesional. Esta es la documentación exigida:

1. Memoria descriptiva y constructiva 

Estas hacen referencia a la arquitectura, estructura, instalaciones y urbanización. Además, deben contar con la normativa de aplicación vigente y también con su respectiva justificación.

2. Anexos a las memorias: Aquí se incluyen los siguientes documentos:

  • Manual de uso y mantenimiento. 
  • Anexos de cálculos. 
  • Normas de actuación en caso de emergencia. 
  • Estudio de gestión de residuos.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Estudio de seguridad.
  • Plan de control de calidad. 
  • Estudio geotécnico. 

3. Planos:

  • Situación y emplazamiento.
  • Arquitectura.
  • Estructura.
  • Carpintería
  • Instalaciones.
  • Detalles.

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¿Cuál es la relevancia de los planos?

Es importante precisar que los planos estructurales definen los detalles de la cimentación, al igual que las estructuras y las memorias de cálculo. En síntesis, estos planos atienden a las especificaciones técnicas de la obra, y por eso son sumamente relevantes. 

Por su parte, los planos de las instalaciones sirven para comprender el funcionamiento interno de la edificación, e incluyen los diseños:

  • Electricidad
  • Fontanería.
  • Climatización
  • Ventilación
  • Telecomunicaciones

Adicionalmente, un proyecto de ejecución contiene otros documentos de interés, practicidad y utilidad, tales como:

  • Mediciones sujetas a los planos presentados.
  • Presupuesto obtenido en función de los planos presentados. 
  • Pliegos de las condiciones administrativas y técnicas. (Tanto generales como particulares).

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RELACIÓN ENTRE EL PROYECTO DE EJECUCIÓN Y EL BÁSICO

Aunque muchas personas no tienen este punto claro, lo cierto es que sí existe una relación entre el proyecto básico y el proyecto de ejecución de una obra. Esto se debe a que generalmente las licencias urbanísticas son concedidas de acuerdo a los documentos que conforman el proyecto básico. 

Por ende, las obras se llevan a cabo en base a la documentación que se incluye en el proyecto de ejecución. No obstante, hay que recalcar que en la mayoría de los casos el ayuntamiento no posee el proyecto de ejecución, y la constructora tampoco suele tener el proyecto básico de licencia a la mano. 

Sólida relación entre ambos proyectos

Esto significa que la relación entre ambos proyectos debe ser fiel y transparente, en aras de que todo marche correctamente y sin alteraciones. Para ello las autoridades que otorgaron la licencia urbanística deben comprobar que el proyecto autorizado, coincide con el proyecto ejecutado. (Luego de que la construcción haya finalizado). 

Si no son coincidentes se deberá tramitar una Modificación de la Licencia Urbanística, o peor aún, rectificar la obra ejecutada, puesto que lo autorizado no coincidió con la obra que se ejecutó. Y lo cierto es que eso tiene un impacto significativo, tanto en los precios y presupuestos de obra, como en los plazos constructivos. 

Planos técnicos

PROFESIONALES INVOLUCRADOS EN EL PROYECTO DE EJECUCIÓN

En la mayoría de los casos los profesionales que intervienen en el desarrollo y la definición del proyecto de ejecución son:

  • Arquitectos (ellos se encargan de la definición arquitectónica). 
  • Ingenieros especializados en la definición de las instalaciones. 
  • Ingenieros encargados de la definición estructural.
  • Arquitectos técnicos que desarrollan las mediciones y controlan la ejecución material

Lo más importante es que todos los profesionales involucrados en el desarrollo de esta fase del proyecto mantengan una relación y una comunicación continuaDe esa forma se asegurarán de que los documentos generados por cada uno de ellos conserven una coherencia total. (De manera conjunta o general). 

Si el proyecto es relativamente sencillo los técnicos más cualificados pueden completarlo en unas semanas. Pero si tiene un alcance mayor, lo más frecuente es que el plazo de ejecución de dicho proyecto se cuantifique en meses.

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IMPORTANCIA DEL PROYECTO DE EJECUCIÓN

La importancia del proyecto de ejecución es realmente sorprendente. Por eso es fundamental que no se subestime bajo ningún precepto o circunstancia. Básicamente, este es el documento contractual más poderoso entre la empresa constructora, a la que se le adjudicará la obra, y la propiedad del proyecto.

Por otro lado, los documentos que conforman dicho proyecto deben desarrollarse en función a lo estipulado en el Código Técnico de la Edificación, también conocido como CTE. En tal sentido, la elaboración de un proyecto de ejecución debe ser totalmente precisa y específica. De lo contrario, la construcción final podría presentar algunas fallas. 

Para evitar incoherencias entre el proyecto básico y el de ejecución es vital que se tengan en cuenta estos detalles:

  • Coherencia total y absoluta entre los planos de la obra. En ellos se define gráficamente su alcance. 
  • Las mediciones deben ser exactas y estar presentes en todas las partidas correspondientes. De lo contrario, podrían generarse ciertos reclamos económicos por parte de la constructora.
  • Respeto a los plazos y a los precios de la obra. 
  • La redacción del proyecto de ejecución debe ser certera y prolija. (Considerando que en cualquier proceso constructivo suelen generarse cambios). 

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CONTACTA A UN EXPERTO

En definitiva, el proyecto de ejecución es útil y necesario a la hora de definir la puesta en marcha de un determinado proyecto u obra nueva. Asimismo, sirve para conocer y valorar el alcance económico de la obra, así como su respectivo plazo de ejecución. 

Si estás pensando embarcarte en un proyecto de obra nueva, por muy pequeño que parezca, lo ideal es que te asesores con un experto.  Por lo tanto, te invitamos a contactar a CMYK Arquitectos ¡Un estudio de arquitectura conformado por profesionales con experiencia comprobable!

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