¿Qué es el Presupuesto de Ejecución Material? - CMYK Arquitectos

El Presupuesto de Ejecución Material hace alusión a uno de los conceptos más útiles dentro del mundo de la construcción.  También es conocido como PEM, y abarca la sumatoria de todas las unidades constructivas, en función a su precio unitario. 

Este documento juega un rol crucial en todo proyecto de obra nueva, al punto de que los procesos de construcción no pueden iniciarse si no ha sido desarrollado y presentado formalmente. En esta oportunidad nos gustaría explicarte qué es el Presupuesto de Ejecución Material, cómo está conformado, y por qué difiere del Presupuesto de Contrata. 

Por lo tanto, si consideras que esta información te resultará valiosa, útil o apropiada, no dudes en seguir leyendo hasta el final. 

¿QUÉ ES EL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL?

Si estás vinculado al sector de la arquitectura, o la construcción, es muy probable que hayas escuchado este término hasta el cansancio. ¿Pero realmente sabes de qué se trata? En concreto, es un documento en el que se desglosa el importe del coste de los materiales y de la mano de obra de un determinado proyecto. 

La forma más práctica de calcularlo consiste en multiplicar la medición, por el precio unitario, de cada una de las unidades de obra.  A su vez, los costes de dichas unidades deben ser totalizados por capítulos, y por supuesto, estos deben relacionarse con los diferentes oficios que intervienen en la obra. 

Desglose de capítulos

La suma de cada uno de esos capítulos le da forma al Presupuesto de Ejecución Material. Por lo general se desglosan de la siguiente manera:

• Movimiento de tierras.
• Estructura y cimentación
• Albañilería.
• Cubierta.
• Carpintería exterior e interior
• Pintura.
• Vidriería.
• Instalación de climatización, fontanería y electricidad. 
• Red de saneamiento.

También le puedes aplicar un coste estimado a cada metro cuadrado para calcular rápidamente el PEM. Este método es ampliamente conocido como “módulo”. Entonces, si multiplicas los módulos por los metros de la obra en su totalidad, tendrás un aproximado de la inversión a realizar.

Generalmente, el coste de esos módulos oscila entre los 300 € y los 500 € por m2 para reformas y entre los 700 € y los 1.000 € por m2 para obra nueva. Aunque estos montos pueden variar según ciertos parámetros, tales como:

• Calidad de los materiales.
• Tamaño de la obra.
• Tipo de obra.

Es importante que sepas que el Presupuesto de Ejecución Material únicamente hace referencia al valor total de las necesidades constructivas. Esto significa que está exento de:

• Beneficios del arquitecto o del constructor.
• Impuesto del Valor Añadido.
• Honorarios de los arquitectos o técnicos.
• Gastos generales del contratista de la obra o del constructor.
• Impuestos municipales.
• Tasa de impuestos.
• Gastos generales de la obra.

CÓMO CALCULAR EL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL

A continuación conocerás los pasos a seguir para calcular el Presupuesto de Ejecución Material de forma sencilla: 

1. Precisa cada una de las unidades que se necesitan para llevar a cabo la construcción.
2. Especifica el coste unitario de todas las necesidades de la obra.
3. Mide todas las unidades de la obra (con la finalidad de cuantificarlas).
4. Multiplica el precio unitario de cada una de las partes de la obra, por la medición realizada en el paso anterior.
5. Suma los valores obtenidos de cada una de las obras. 

El resultado de esa sumatoria será equivalente al valor PEM. Una vez que lo conozcas podrás calcular los demás costes constructivos satisfactoriamente.  En efecto, tan pronto como se haya estipulado el valor PEM se podrán aplicar los porcentajes que correspondan, a fines de obtener los presupuestos subsiguientes, y finalmente ejecutar la obra.

Paralelamente, es importante destacar que antes de realizar las mediciones y presupuestos de la obra, deberá desarrollarse el propio proyecto de ejecución. Por si aún no lo tienes claro, el PEM es igual al coste de la obra y se obtiene tras sumar el valor de los materiales con la mano de obra, y sus respectivos medios auxiliares.

¿CUÁL ES LA UTILIDAD DE ESTE PRESUPUESTO?

El Presupuesto de Ejecución Material es sumamente útil en cualquier tipo de proyecto constructivo. Estas son algunas de sus ventajas y utilidades:

• Sirve para estimar la viabilidad de los proyectos técnicos

Gracias al PEM se pueden calcular los tipos de obras necesarias para completar la construcción, y lo mejor es que este trabajo puede hacerse con mucha simplicidad.  Lo que se busca con esta estimación es determinar si el valor obtenido se relaciona con la finalización de la obra. 

Puntualmente hay que destacar que el resultado debe ser equivalente al valor económico que se fijó como presupuesto inicial. Dicha estimación también permite adaptar este presupuesto a los cambios que pudiesen presentarse, antes o durante, la ejecución de la obra. 

Por ende, podrían respetarse los parámetros afines al presupuesto económico, bien sea como cliente o comprador. 

• Es útil para valorar las licencias de obra y las tasas de impuestos

Por si no lo sabes, todas las obras de construcción requieren una licencia de obra. En este caso, su valor depende del PEM y para ello se le suele aplicar un porcentaje derivado de su mismo valor.  Además, el valor final se destina al Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, al igual que a la tasa de licencia.

Lo más recomendable es que acudas a las ordenanzas fiscales, encargadas del municipio en donde se ejecutará la obra, para conocer a ciencia cierta el porcentaje de esta tasa de impuestos.

• Conocer la valoración de los actos de registro y notaría

Los actos de registro y notarías son obligatorios a la hora de planear la realización de un proyecto técnico.  De modo que el valor total deberá estimarse a partir de los valores del PEM que ya ha sido creado, con el objetivo de calcular sus costes asociados.

Adicionalmente, el valor del registro de la propiedad y el de la notaría resultarán de la aplicación de un porcentaje basado en el Presupuesto de Ejecución Material que incluyas en el proyecto de construcción.

¿CÓMO SE DIFERENCIA EL PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL DEL PRESUPUESTO DE CONTRATA?

En este punto es fundamental que entiendas que el PEM no es igual al Presupuesto de Contrata (PC). Este último no es más que el importe que cobra al contratista y se obtiene al incrementar el PEM en los siguientes aspectos: 

• Gastos generales de estructura.
• Beneficio industrial a percibir por la obra.

Actualmente los porcentajes aplicados para cada concepto no están establecidos en ninguna normativa.  Por lo tanto, suelen determinarse a partir de los valores habituales que se emplean en la contratación de obras oficiales. 

En el caso de los gastos generales el porcentaje es del 13%; mientras que el del beneficio industrial es del 6%. El PC se calcula al sumarle ambos conceptos a la totalidad del Presupuesto de Ejecución Material. 

CONOCE MÁS SOBRE EL PEM

En este punto ya debes tener clara la definición del Presupuesto de Ejecución Material, así cómo la forma correcta de calcularlo y hasta su vital importancia. No obstante, si deseas ampliar la información, despejar dudas, o recibir una asesoría profesional, te invitamos a contactar al equipo de CMYK Arquitectos. 

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