2 de marzo de 2020 | Construcción de casas
Al momento de pensar en una reforma, o en un proyecto de obra nueva, es común que te preguntes cuánto cobra un arquitecto, sobre todo si quieres respetar tu presupuesto al máximo.
Familiarizarte con los honorarios de un arquitecto te ayudará a definir cuándo será el mejor momento de embarcarte en un proyecto de reforma, o inclusive de obra nueva.
También debes saber que la elección de un profesional de la Arquitectura juega un rol vital en el alcance de los resultados arquitectónicos esperados.
Por lo tanto, no debes subestimar la importancia de confiarle tu proyecto a un verdadero especialista, si deseas maximizar tus recursos como todo un experto.
En este artículo te ayudaremos a entender cuánto cobra un arquitecto, y hasta te daremos algunos consejos básicos para que elijas uno que se ajuste a tus necesidades constructivas con éxito.
Seguramente estás esperando que te demos una cifra exacta, pero lo cierto es que actualmente en España no existe un precio fijo establecido.
¿Te preguntas por qué? Pues la respuesta es simple: porque los arquitectos suelen cobrar un cierto porcentaje sobre el Presupuesto de Ejecución Material (P.E.M).
El P.E.M hace referencia al importe del coste de los materiales y de la mano de obra que se necesitan para ejecutar un proyecto de construcción.
En palabras más sencillas, no es más que el precio que te darán al solicitar información sobre la construcción de una obra.
El Presupuesto de Ejecución Material sirve para determinar los precios vinculados a la obra de manera justa y equilibrada.
Por ejemplo, el precio de las licencias de obras representan un porcentaje del P.E.M, al igual que los honorarios del arquitecto que estará a cargo del proyecto.
El P.E.M resulta de la multiplicación de la medición por el precio unitario de cada unidad de obra.
Es importante resaltar que los costos de las unidades de obra se totalizan en forma de capítulos, y que estos son relativos a los diferentes oficios que intervienen en la misma.
Por ejemplo, es común que se liste el capítulo del movimiento de tierras, albañilería, carpintería, cerramientos, pintura, instalación eléctrica, etc.
En consecuencia, al sumar todos los capítulos que existen en la obra se obtiene el Presupuesto de Ejecución Material.
El porcentaje puede oscilar entre el 8% y el 12% en la mayoría de los casos dependiendo del tipo de proyecto. Anteriormente, conocer los honorarios de un arquitecto era menos complejo porque existía un sistema de baremos.
Sin embargo, en la actualidad no existe un sistema referencial o guía para definir cuánto cobra un arquitecto, y por eso resulta tan complicado que te den una cifra exacta.
Aunque es un sistema de referencia bueno para calcular estos honorarios también puede jugar en tu contra. Date cuenta que al ser proporcional al arquitecto le puede interesar más que tu proyecto sea lo más caro posible. Afortunadamente los arquitectos con ética y profesionales no van detrás de ese interés. Aconsejan a sus clientes en función de sus necesidades y a veces desvinculan sus honorarios del P.E.M. estableciéndolo por trabajo realizado.
Aunque debes tener claro que al principio los costos se manejan con estimaciones, ya que pueden variar mucho en función de los siguientes factores:
Bien, incluso cuando no podemos darte cifras exactas, sí es factible presentarte algunas estimaciones para que te hagas una idea de cuánto cobra un arquitecto en España.
Hoy en día existen algunos arquitectos que por un proyecto de una vivienda nueva manejan honorarios de entre 8.000€ – 10.000€. Los profesionales más experimentados y cotizados pueden llegar a cobrar entre 20.000€ y 24.000€. Igualmente por tu bien te desaconsejamos que no busques ni aceptes unos honorarios menores a los aquí mencionados. Al intentar hacer esto puedes pensar que estarás ahorrando pero la verdad es que seguramente te salga caro porque el arquitecto seguramente no trabajara con la diligencia que es debida y eso afectara en gran medida al resultado final.
Lo más probable es que puedas impresionarte al ver esas cifras, pero la verdad es que desde que existían los baremos se manejaban dichos montos y en aquel entonces no eran considerados absurdos o exagerados.
Además, debes saber que el trabajo realizado por este profesional es muy complejo, puesto que debe asegurarse de que todo salga bien para no perder tiempo, recursos o dinero. Otra cosa que casi nadie sabe es que el arquitecto es el máximo responsable de la ejecución del proyecto. Esta obligado a tener un seguro de responsabilidad civil decenal que tendrá que pagar durante los siguientes 10 años. Esto entra dentro de sus cálculos de honorarios.
En síntesis, esos honorarios incluyen la realización del anteproyecto, del proyecto básico, y también de la ejecución y dirección de obra.
En este apartado queremos explicarte cómo se distribuyen los honorarios para que comprendas mejor cuánto cobra un arquitecto.
Hoy en día, los Colegios de Arquitectos de España recomiendan que los honorarios de un arquitecto se paguen o distribuyan de la siguiente manera:
El anteproyecto debe pagarse tan pronto como el cliente acepte la obra, y por lo general, suele suponer el 10% de los honorarios.
Con este pago se formaliza el contrato, y solo en muy pocas ocasiones se admite su cancelación en la siguiente etapa de la obra.
El proyecto básico incluye la realización de planos, la memoria descriptiva y el presupuesto general de la obra. De modo que puede llevarse el 30% de los honorarios.
Con el proyecto básico también se justifica la normativa urbanística, pero a diferencia del anteproyecto, este se paga una vez que alcance su finalización o cómo acuerden ambas partes.
El proyecto de ejecución de la obra contempla los planos de la estructura y de las instalaciones.
Y no solo eso, también incluye las mediciones, el presupuesto detallado de todas las partidas de la obra y muchos otros detalles constructivos.
Es común que dicho proyecto se lleve otro 30% de los honorarios, e igualmente debe cancelarse cuando se haya terminado esta fase.
A su vez, hay que resaltar que en la actualidad existen muchos arquitectos que condicionan este pago a la solicitud de la licencia de obras.
La dirección o coordinación de obra se lleva el 30% final de los honorarios. Como este proceso es largo se suelen cobrar en distintas fases.
Por otra parte, hay que mencionar que los honorarios del arquitecto pueden condicionarse a la concesión de los trámites finales vinculados a la legalización de las obras.
Por lo tanto, si la duración de la obra es muy extensa es factible que el arquitecto cobre un porcentaje de actualización de honorarios sobre este último 30%, por concepto de intereses de demora.
Ahora que estás al tanto de cuánto cobra un arquitecto por obra queremos darte unos consejos importantes para que sepas cómo elegir a un profesional ético e integral.
Elegir un buen arquitecto no es una tarea fácil, especialmente en un país tan grande como España.
Sin embargo, puedes simplificar este proceso al realizar una investigación con ayuda de tus familiares, amigos o allegados.
Lo más probable es que alguno de ellos haya contratado a un arquitecto en el pasado que lo haya hecho sentir a gusto y satisfecho con alguna reforma o proyecto constructivo.
Esto te ahorrará tiempo y disgustos, puesto que ya contarás con la recomendación de una persona de confianza que lógicamente evitará que pierdas dinero.
Paralelamente, puedes realizar búsquedas en internet para definir los posibles candidatos con los que podrías trabajar.
Revisa sus páginas web, mira sus perfiles y valoraciones en plataformas especializadas como Houzz, o intenta contactar a sus antiguos clientes para saber a ciencia cierta si vale la pena darles un voto de confianza.
Por último, te recomendamos indagar sobre los detalles de las obras arquitectónicas que más te gusten, y ver cual fue su arquitecto. Para ello te recomendamos webs como plataforma arquitectura o redes sociales como Pinterest.
Entonces, tan pronto lo identifiques deberás contactarlo para conocer más sobre su formación profesional, criterios de trabajo, honorarios y experiencia profesional.
Lo más recomendable es que elabores una lista de 3 o 4 posibles arquitectos con los que te gustaría trabajar próximamente.
Cuando los hayas identificado concreta una cita con ellos para cubrir los siguientes aspectos:
Estas son las principales recomendaciones que deberías tener en mente al momento de elegir a un arquitecto para que todo marche como esperabas, y así evitar errores comunes en construcción.
Si las pones en práctica te garantizamos que no estarás arriesgando la calidad de tu proyecto, ni mucho menos tu dinero.
Ahora que sabes cuánto cobra un arquitecto en el territorio español te invitamos a contactar al más capacitado para ejecutar la obra arquitectónica de tus sueños.
Recuerda que el éxito de una reforma o de un proyecto constructivo, radica mayoritariamente en la elección de un arquitecto completamente especializado, ético y profesional.
La buena noticia es que puedes contactar a estos expertos por Internet con tan solo un par de clics.
Esto se debe a que los mayores estudios de Arquitectura ofrecen sus servicios a través de sus propias plataformas digitales, como es el caso de CMYK Arquitectos.
Al visitar su página conocerás su propuesta de valor y podrás contactar a su equipo de trabajo para que te asesoren integralmente sobre ese proyecto que deseas poner en marcha con el mayor de los éxitos.
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