17 de febrero de 2020 | Construcción de casas
¿Alguna vez has oído hablar del suelo urbano? Probablemente sí, pero quizás no sepas a ciencia cierta de qué se trata ya que este es un concepto muy técnico.
Los ciudadanos de a pie no suelen estar familiarizados con el suelo urbano, ni con la clasificación o calificación del suelo. La verdad es que es muy importante que conozcan estos términos a profundidad para evitar problemas en el futuro.
Hoy te explicaremos qué se entiende por suelo urbano, cuáles son los principales tipos de suelos y otros datos que te servirán de mucho al momento de comprar un terreno.
Por tal motivo te invitamos a completar esta lectura cuanto antes. Te aseguramos que la información que estamos por compartirte te ahorrará disgustos, tiempo y dinero.
Para entrar en materia debemos decirte que el suelo urbano hace referencia a aquel suelo que se incluye en el planeamiento urbanístico de cada municipio.
Básicamente, se trata de un terreno que cuenta con todos los servicios urbanos, o que al menos los tiene incluidos en dos tercios de su superficie en zonas urbanas.
Algunos de los servicios urbanísticos básicos que debe tener el suelo para ser considerado como urbano son:
Si estás pensando iniciar el proceso de compra de un terreno debes asegurarte de comprobar su disposición de dotaciones básicas, para no perder tiempo o dinero en el futuro.
¿Te preguntas por qué? Bien, si el terreno adquirido no dispone de electricidad, abastecimiento de agua, o acceso rodado, es probable que termines pagando algunas cargas cuando el ayuntamiento decida urbanizar la calle.
Sin embargo, la mayoría de las personas no sabe cómo comprobar este tipo de detalles. Lo cual es totalmente comprensible ya que esto no es algo que realicen con frecuencia.
La buena noticia es que existen plataformas o mecanismos que te ayudarán a descubrir si un suelo es urbano o no. Y lo mejor de todo es que están completamente a tu alcance.
Para revisar que el suelo que te interesa sea urbano debes utilizar las herramientas que te ofrecen las autoridades locales en materia de urbanismo.
En el caso de España las personas pueden revisar los tipos de suelo a través de la sede electrónica del Catastro.
Esto significa que mediante su plataforma online podrán saber si el suelo es urbano, urbanizable o no urbanizable.
Inclusive, algunas regiones cuentan con sus mapas urbanísticos. Los cuales te resultarán muy utiles para recabar datos interesantes respecto al suelo que ha captado tu interés.
Por ejemplo, Cataluña posee el mapa urbanístico de Cataluña (MUC), el cual ha sido facilitado por la Generalitat.
Por su parte, en Madrid existe el Sistema de Información Geográfica de Urbanismo. Y esta es una gran herramienta para consultar datos referentes a licencias de urbanismos, expedientes de planeamientos y más.
Asimismo, es posible realizar la comprobación personalmente al visitar el Ayuntamiento del municipio que te interesa.
De esa forma podrás conocer el planeamiento urbanístico que regula el suelo, así como otros detalles relevantes. Al hacer tu visita no olvides preguntar lo siguiente:
Cuando tengas todos estos datos puedes proceder a valorar la información del terreno mediante una nota simple.
Puedes solicitarla en el Registro de Propiedad. Te recomendamos cumplir con este paso para que sepas a nombre de quién está la propiedad del solar, y cuáles son sus posibles deudas pendientes.
Otro gran consejo que podemos darte es que contactes a un arquitecto confiable y respetable antes de comprar el solar para que evites contratiempos innecesarios.
En efecto, contar con ayuda profesional es vital. Así te asegurarás de que se realicen todas las comprobaciones necesarias en materia legal y urbanística antes de finiquitar la operación de compraventa.
Ahora que sabes cómo buscar y verificar información urbanística importante, es momento de que sepas cuáles son los principales tipos de suelo.
Existen suelos urbanos y urbanizables. Este último se refiere a un suelo que no está urbanizado, pero que es susceptible de convertirse en uno (siempre y cuando cumpla con algunas características puntuales).
A su vez, debemos destacar que el suelo urbanizable se subdivide en: suelo urbanizable sectorizado y no sectorizado.
El suelo urbanizable sectorizado es aquel que está delimitado por sectores. Estos mismos han sido pensados para su transformación o evolución.
Este tipo de suelo pudiese ser edificado o urbanizado en el corto plazo, y por ende, debe cumplir con características específicas que aseguren su funcionalidad, tales como:
Pero antes de realizar construcciones en un suelo urbanizable es imperativo desarrollar un Plan Parcial de Ordenación.
En síntesis, este es un suelo que deberá ser objeto de urbanización. Por ende, el ayuntamiento está comprometido a iniciar un proceso de transformación en el período señalado en el programa de actuación del plan municipal.
El suelo no sectorizado no está delimitado ni en sectores, ni en áreas. En palabras más sencillas: su transformación es planteada a largo plazo.
También es conocido como suelo urbanizable no programado, ya que el plan de ordenación urbanística puede admitir su transformación en determinadas circunstancias.
En primera instancia estas divisiones tienden a confundir a la gente. Pero lo cierto es que basta con investigar un poco al respecto para disipar cualquier duda que puedas tener respecto al tema.
Aun así, te explicaremos a detalle la clasificación de suelo urbano para evitar confusiones de cualquier tipo.
El suelo urbano se divide en dos grupos: en suelo urbano consolidado y en suelo urbano no consolidado.
Esta subcategoría de suelo urbano engloba a todos los terrenos que estén bajo la consideración de solar –un terreno apto para ser edificado y urbanizado según el planeamiento urbanístico-.
Un solar también admite la concesión de una licencia de manera inmediata, y además la edificación no puede implicar la cesión de terrenos.
Pero debes saber que un suelo urbano consolidado puede dejar de serlo en caso de que el planeamiento urbanístico general lo someta a ciertas actuaciones de transformación urbanística.
Por lo tanto, si deseas evitar esta situación es necesario que realices algunas acciones relevantes, como:
Un suelo urbano no consolidado es aquel que no ha alcanzado una configuración definitiva, ni en el sistema de espacios libres públicos, ni en el sistema de los espacios parcelados.
Generalmente, son áreas de suelo que no se han incorporado en la ordenación del suelo urbano, tales como los vacíos urbanos, las áreas periféricas, o las áreas incorporadas a la ciudad que ya están obsoletas.
Este es el caso de las antiguas industrias, o de los espacios ferroviarios en desuso, los cuales requieren un nuevo proceso de urbanización.
En estas circunstancias, el Plan de Ordenación Urbanística municipal indica que se les debe hacer una nueva configuración.
Por ejemplo, se deben establecer nuevos trazados de las calles, definir nuevas áreas de edificación y sus respectivas edificabilidades.
La nueva ordenación supone un cambio bastante significativo en la estructura parcelaria del suelo, y admite los siguientes cambios:
Sin embargo, estas transformaciones pueden ralentizar el proyecto de la vivienda. Por lo tanto, no es tan aconsejable comprar terrenos catalogados como suelos urbanos no consolidados.
Finalmente, si estás decidido a comprar un terreno te invitamos a contactar a un arquitecto capacitado para asesorarte y acompañarte exitosamente durante este proceso.
Y aquí es donde entra en juego el equipo de CMYK Arquitectos ¡Contáctanos! Estamos completamente preparados para prestarte un servicio óptimo, oportuno e integral.
Por último, queremos invitarte a seguir nuestra página de Facebook para que recibas más información valiosa y relevante en materia de Diseño, Construcción y Arquitectura.
¿Quieres saber cuánto te costaría tu nueva casa?
¡Pide ya tu presupuesto gratis!
10 de agosto de 2020
Es imposible hablar sobre arquitectura y diseño sin mencionar a la Bauhaus, también conocida como La Casa de la […]
Leer artículo
13 de enero de 2020
Para nadie es un secreto que la factura de luz en España suele ser muy costosa. Por eso es […]
Leer artículo
