15 de marzo de 2022 | Construcción de casas
Actualmente existen muchas personas que confunden el concepto del Presupuesto por Contrata con el del Presupuesto de Ejecución Material. Sin embargo, es importante destacar que no significan lo mismo, a pesar de que ambos forman parte del presupuesto general de una obra de construcción.
También debes saber que la valoración de un nuevo proyecto constructivo se obtiene de forma escalonada, o a partir de tres niveles sucesivos. Hoy conocerás cuáles son esos niveles, cómo se diferencian entre sí, y por qué son tan importantes en materia arquitectónica o constructiva.
En concreto, el Presupuesto por Contrata (PPC), contempla el importe que deberá cobrar el contratista por los trabajos realizados. Por lo tanto, al valor de los materiales, y al de la mano de obra, se le debe agregar la parte proporcional de sus gastos generales.
Al igual que el beneficio económico, o industrial, que se obtendrá de la obra constructiva. En tal sentido, el PPC se calcula al sumar las siguientes partidas:
Si solo se tomaran en consideración el PEM y los gastos generales, el contratista no obtendría ninguna ganancia por la ejecución de la obra. (Por eso es necesario sumarle el Beneficio Industrial). Por otra parte, hay que destacar que los porcentajes que se le aplican a cada uno de ellos no están estipulados en ninguna normativa.
En consecuencia, se determinan en función de los valores habituales empleados en la contratación de obras oficiales. De modo que se desglosan de esta forma:
En realidad, este último porcentaje es precisado por cada departamento ministerial; de acuerdo a las circunstancias concurrentes, así como a los:
Adicionalmente, al Presupuesto por Contrata hay que añadirle el Impuesto al Valor Añadido (IVA), que grave la ejecución de la obra. Si se trata de una primera residencia suele ser del 10%, pero si es una obra de segunda residencia, o si el propietario planea venderla o alquilarla en un futuro, el IVA será del 21%.
Al principio te dijimos que de la valoración de un proyecto constructivo se desglosan tres niveles:
En consecuencia, es erróneo comparar al PEM con el Presupuesto por Contrata, ya que atienden a niveles distintos. Efectivamente, el PEM representa el importe del coste de los materiales y de la mano de obra requeridos para la ejecución del proyecto constructivo.
Para calcularlo se debe multiplicar la medición, por el precio unitario de cada unidad de la obra. Además, debes saber que los costes de esas unidades se totalizan por capítulos, y que estos atienden a los distintos oficios que participan en la obra.
Por lo tanto, la suma de todos los capítulos existentes le da forma al Presupuesto de Ejecución Material. Algunos de los más comunes son:
Dado que el PEM se refiere únicamente al valor total de las necesidades constructivas, está exento de:
El Presupuesto Total, también conocido como PT, es el importe total a desembolsar, luego de sumar el Presupuesto por Contrata y los gastos complementarios para materializar la obra, tales como:
En este punto ya debes tener claro que el Presupuesto de Contrata difiere, claramente, del PEM y del PT. Sin embargo, es importante destacar que todos forman parte del Presupuesto General de una obra, y que cada uno cumple un rol distinto.
En síntesis, el Presupuesto por Contrata representa el importe, o las ganancias del contratista, por los trabajos realizados durante la ejecución de una obra. No es igual al Presupuesto de Ejecución Material, ni al Presupuesto Total, y se calcula al sumar el PEM con los Gastos Generales de la empresa y el Beneficio Industrial del contratista.
En caso de que te interese conocer más sobre estos aspectos técnicos te invitamos a contactar al equipo de CMYK Arquitectos. Sus profesionales están capacitados para ofrecerte una asesoría integral y personalizada para ampliar tus conocimientos en el tema, o para despejar tus dudas por completo.
Por último, no olvides seguir nuestra página de Facebook. A través de ese medio compartimos información actualizada y relevante sobre Arquitectura, Diseño y Construcción.
¿Quieres saber cuánto te costaría tu nueva casa?
¡Pide ya tu presupuesto gratis!5 de octubre de 2020
Si alguna vez has realizado una reforma en tu vivienda es muy probable que hayas escuchado sobre la licencia […]
Leer artículo1 de septiembre de 2021
En el último par de años la demanda de reformas integrales Granada ha crecido como la espuma, y en […]
Leer artículo