27 de abril de 2020 | Construcción de casas
Ahorrar al construir una casa es completamente posible, siempre y cuando te asegures de trabajar con los profesionales correctos y de tomar las mejores decisiones en tu proyecto.
Los expertos aseguran que podrías ahorrar hasta un 20% en el precio de mercado, lo cual te vendrá como anillo al dedo si tu presupuesto constructivo no es tan holgado.
Vivimos tiempos complejos. De hecho, la pandemia del Covid-19 nos ha hecho preguntarnos si estamos lo suficientemente cómodos en nuestros actuales pisos y viviendas.
Hay quienes sienten amor desbocado por las casas que habitan en estos momentos de confinamiento.
Pero muchas otras personas se están tomando muy en serio la posibilidad de comprar un terreno próximamente para construir sus casas desde cero.
La idea es que sus viviendas sean cómodas, espaciosas y funcionales, puesto que lo más probable es que pasen más tiempo en ellas que interactuando con el mundo exterior en los meses o años siguientes.
Hoy te contaremos cuánto tiempo se tarda la construcción de una casa y cómo puedes ahorrar dinero durante este proceso.
También conocerás los principales beneficios de construir una casa desde cero. Y por si fuese poco, te ayudaremos a entender si te convendrá o no comprar un terreno después de la pandemia.
Por tal motivo te invitamos a leer este artículo por completo. Te garantizamos que la información te resultará muy valiosa e interesante.
Construir una casa es un proceso complejo que requiere tiempo y paciencia. Sin embargo, no es recomendable preestablecer los períodos de construcción porque cada proyecto de obra nueva tiene sus propios retos.
Aunque en el mejor de los casos la construcción de una vivienda nueva puede demorar entre 12 y 18 meses.
Todo dependerá de los tiempos que se requieran para completar cada una de las fases del proyecto, las cuales te mencionaremos brevemente a continuación.
Esta fase puede tomar entre 3 y 6 meses en promedio. Aunque existen casos en los que la búsqueda puede prolongarse hasta por un año.
La idea es conseguir un suelo urbano que no suponga problemas o inconvenientes urbanizables en el futuro (de lo contrario el cliente podría perder tiempo y dinero).
Si quieres construir una casa y no cuentas con todos los fondos necesarios para tal fin deberás solicitar un crédito hipotecario.
Aunque la buena noticia es que tramitar este financiamiento bancario solo toma unos 30 días en la mayoría de los casos.
Esta es una de las fases más importantes al momento de construir una casa porque la contratación de un buen estudio de arquitectura representa uno de los principales factores críticos de éxito.
Por lo general, este proceso toma entre 30 y 45 días en completarse, pero te aseguramos que al final cada segundo invertido valdrá la pena.
En este punto el arquitecto que habrás contratado en la fase anterior se dedicará a elaborar un esquema de trabajo ajustado a tus gustos y requerimientos.
La idea es que converses con este profesional y le expliques muy bien cómo deseas que luzca tu casa, tanto a nivel de distribución de espacios, como de diseño.
De esa forma él podrá presentarte una propuesta constructiva que sea fiel a tus necesidades, y por ende, los resultados finales te dejarán complacido.
Antes de comenzar a construir una casa se debe tramitar la licencia de obra en el ayuntamiento, lo cual puede demorar entre 1 y 3 meses.
Lo más aconsejable es que el equipo de arquitectura con el que estés trabajando asuma esta fase del proyecto que suele tomar 1 o 2 meses.
En esencia, se trata de un proceso de consultoría muy importante ya que la constructora es una pieza clave del proceso constructivo.
Construir una casa desde cero, es decir, una casa nueva, puede demorar unos 12 meses. No es un proceso fácil ni rápido, y por ende, no puede ser tomado a la ligera.
Si quieres que las cosas salgan bien, y sobre todo, que tu nueva vivienda sea cómoda, confortable y segura, no puedes forzar los tiempos, desesperarte o perder la paciencia.
Lo más saludable es que asumas este proceso con calma y que estés consciente desde el principio de que cada fase se toma un buen tiempo.
¿Te gustaría conocer más detalles al respecto? De ser así te recomendamos leer este artículo sobre cuánto tiempo se tarda construir una casa de principio a fin.
Ahorrar al construir una casa no es una misión imposible. Todo lo que debes hacer es seguir los valiosos consejos que te compartiremos en el siguiente segmento para sobrellevar este proceso con éxito.
Uno de los mayores secretos que podemos compartirte para ahorrar al construir una casa es que trabajes únicamente con profesionales honestos, capacitados y expertos.
Si no lo haces lo más probable es que termines lidiando con errores de construcción que a la larga te harán perder mucho dinero.
Los profesionales honestos (desde el arquitecto hasta el constructor) se enfocarán en ayudarte y también evitarán derrochar tus recursos.
Esto significa que no estarán contigo por mero interés económico ya que son profesionales sinceros, leales y honestos.
En palabras sencillas: ellos desean hacer buenos trabajos, pero también tienen mucho interés en entablar excelentes relaciones con sus clientes, lo cual es crucial en Arquitectura y Diseño.
Si estás decidido a ahorrar dinero al construir una casa debes tener claro que el contrato con la empresa constructora puede surtir un impacto muy profundo en tu presupuesto.
Básicamente la construcción supone el grueso de tu presupuesto, ya que en la mayoría de los casos suele hasta el 80% del presupuesto total.
Por ejemplo, si a la obra nueva se le han destinado 200.000 euros de presupuesto de ejecución material debes saber que:
Por tal motivo, es sumamente importante que te asegures de firmar un acuerdo justo con la constructora para que no termines pagando más de la cuenta. Para esto es sumamente importante que te dejes asesorar por el arquitecto y el aparejador, lo cual es conveniente que sean independientes de la empresa constructora.
Para poder ahorrar dinero al construir una casa debes estar correctamente informado. Solo así sabrás a qué atenerte y podrás administrar mejor tus recursos.
No te vayas de bruces a contratar personal sin saber exactamente lo que quieres ¡Esto solo te hará perder dinero!
Lo ideal es que te dediques a investigar quiénes son los profesionales que llevan a cabo este tipo de proyectos, cuáles son sus antecedentes de trabajo, qué labores realizan o cuáles son sus principales obligaciones.
También es necesario que averigües sus honorarios profesionales para poder manejar varias opciones, comparar precios, y en definitiva, tomar mejores decisiones.
Renovar aislamientos cada dos o tres años es un craso error porque esto te costará mucho dinero.
En consecuencia, si quieres ahorrar al construir una casa deberías instalar aislamientos permanentes desde la obra gruesa.
Por ejemplo, la cimentación podría cubrirse con una pintura especial impermeabilizante y las paredes con poliestireno o fibra de vidrio.
En cuanto a los techos, estos podrían cubrirse con placas de madera o cerámica que se traslapan como tejas y que funcionan como excelentes agentes aislantes e impermeabilizantes.
Los aislamientos ecológicos son ideales para cuidar el medioambiente, pero si tu plan es ahorrar la mayor cantidad de dinero posible, te recomendamos optar por materiales más asequibles.
Tratar de no poner un buen aislamiento con el fin de ahorrar en la obra es un error muy típico. A la larga conseguirás justo lo contrario de lo que buscas porque gastarás mucho más en climatización, además de perjudicar innecesariamente al medio ambiente.
El levantamiento excesivo de muros, así como la numerosa instalación de puertas en tu casa nueva, pueden inflar significativamente tu presupuesto.
Evalúa la posibilidad de contratar un diseño de concepto abierto. Sobre todo porque en el futuro podrías pasar más tiempo en casa, a causa de la grave crisis de salud que vivimos por el Covid-19.
Evita los espacios cerrados optando por construcciones que te ofrezcan una mayor sensación de amplitud y libertad.
De esta manera no te sentirás atrapado en tu propio hogar y además ahorrarás un buen dinero durante la fase constructiva.
Adicionalmente, no tendrás que realizarle reformas en el futuro, lo cual también le resultará favorable a tus finanzas.
Seleccionar materiales asequibles y duraderos también es una gran estrategia para ahorrar dinero al construir una casa.
Asegúrate de escoger aquellos que se ajusten a las condiciones climáticas del lugar en donde vivirás para que estés cómodo durante todo el año en tu nueva vivienda.
El ladrillo y el bloque de hormigón son dos grandes opciones para abaratar costos, y la mejor parte es que son más asequibles que muchos otros materiales de construcción.
A final de cuentas no se trata de sacrificar estilo, belleza y elegancia al momento de construir tu casa con materiales económicos y duraderos.
Recuerda que puedes obtener resultados increíbles si trabajas de la mano de profesionales de altura.
Construir una casa demanda tiempo, recursos y sobre todo, mucha paciencia. Pero en definitiva se trata de un proceso que te ofrece múltiples ventajas y beneficios.
A continuación te listaremos los más destacados para que evalúes con mayor criterio si te conviene o no construir una casa desde cero, o mudarte a una vivienda que ya esté terminada.
Lo más probable es que te hayas hecho esta pregunta en medio de la crisis de salud que vive el mundo entero a causa del Covid-19.
Esta situación ha obligado a millones de personas a confinarse en sus hogares durante los últimos meses para prevenir el contagio, especialmente en España e Italia.
Este tiempo en casa ha servido para que las personas evalúen si sus actuales pisos o viviendas son realmente cómodas y funcionales, o si en realidad necesitan habitar espacios más confortables en el futuro inmediato.
Muchos españoles están considerando comprar un terreno para construir su propia casa cuando todo esto pase, pero a su vez se preguntan qué tan factible sería esto.
Si tu eres uno de ellos te recomendamos prestarle atención a los siguientes factores. Ellos te ayudarán a definir si te convendrá embarcarte en un proyecto de construcción en los próximos meses.
Si tienes en mente comprar tu propio terreno deberías tener en cuenta que los precios de algunos de ellos se han incrementado a raíz de la pandemia.
El motivo es simple: hay una elevada demanda de personas solicitando terrenos porque han descubierto que sus pisos actuales no suplen sus necesidades de confort, entretenimiento o relajación.
De hecho, muchas de ellas quieren huir de la ciudad –literalmente-, para habitar viviendas más abiertas, o que cuenten con terrazas, jardines y ventilación natural.
Esto ha ocasionado que los precios tiendan al alza en algunas provincias españolas, aunque los expertos también están manejando el escenario contrario.
Es decir, que existe la posibilidad de que los propietarios de terrenos se inclinen por rebajar los precios para que sus operaciones de compraventa sean más expeditas.
Si hay algo que sabemos con certeza en este preciso momento es que desconocemos qué harán los bancos en materia de financiación durante los próximos meses.
Durante la crisis económica del 2008 la estrategia que implementó la banca fue la de limitar las financiaciones y restringir la concesión de hipotecas de autopromotor.
Sin embargo, vivimos una realidad distinta, y por ende, no sabemos si las instituciones bancarias van a endurecer o no sus políticas y condiciones para tener acceso a este tipo de hipotecas.
Una vez más tomaremos el caso de la crisis del 2008 para explicarte mejor este punto. Luego de la misma se manejaron baremos de construcción que oscilaban entre los 1.100-1.200 €/m2.
Pero hace un año los baremos ya rondaban los 1.400 – 1.500 €/m2 ¿Acaso se mantendrán iguales o sufrirán algunas variaciones?
Sinceramente todavía no lo sabemos, pero sí podemos adelantarte que todo dependerá de la capacidad que tengan los bancos de financiar nuevos proyectos.
Otro factor clave a tener en cuenta es que si los bancos ofrecen dinero los constructores tienen trabajo, y en consecuencia, los precios por m2 tienden al alza.
Aun así queremos recordarte que todavía no hay nada definido a nivel financiero, pero que de igual manera deberías tomar tus previsiones antes de aventurarte a comprar un terreno próximamente.
Ahorrar al construir una casa es completamente posible. Es cuestión de que sepas muy bien lo que quieres y de que trabajes con los profesionales correctos.
En tal sentido te invitamos a contactar a CMYK Arquitectos ya que su equipo te ofrecerá una asesoría integral y personalizada respecto al tema.
Con su ayuda serás capaz de tomar buenas decisiones en el futuro, si a final de cuentas consideras que es una buena opción comprar un terreno y construir una casa desde cero.
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